Законодательство о собственности в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) — это сложная область, которая включает в себя сочетание федеральных законов, местных нормативных актов и конкретных правил, применяемых каждым эмиратом. Вот некоторые ключевые аспекты права собственности в ОАЭ:
Федеральные законы: Гражданский кодекс ОАЭ, в частности Федеральный закон № 5 от 1985 года, представляет собой фундаментальную правовую основу, регулирующую различные аспекты прав собственности, контрактов и обязательств. Он охватывает такие вопросы, как право собственности, владение, аренда и передача имущества.
Право собственности и аренда. В ОАЭ существуют различные типы владения недвижимостью, в первую очередь право собственности и аренда. Право собственности позволяет покупателю владеть недвижимостью и землей, на которой она расположена, на неопределенный срок. С другой стороны, право аренды дает право использовать недвижимость в течение определенного периода, обычно это долгосрочная аренда на срок от 30 до 99 лет.
Регистрация земли. В ОАЭ созданы системы регистрации земли для регистрации сделок с недвижимостью и владения ею. В каждом эмирате есть свой земельный департамент, отвечающий за ведение этого учета. Например, Земельный департамент Дубая и муниципалитет Абу-Даби играют ключевую роль в регистрации земли в своих эмиратах.
Иностранная собственность: в последние годы ОАЭ ввели меры, позволяющие увеличить долю иностранной собственности в определенных областях. Это направлено на стимулирование инвестиций и стимулирование рынка недвижимости.
Закон о страте: Закон о страте регулирует владение и управление территориями общего пользования в многоквартирных жилых комплексах, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома. Это особенно важно в таких городах, как Дубай, где вертикальное развитие является обычным явлением.
Развитие недвижимости: Развитие недвижимости регулируется правилами, которые различаются в зависимости от эмирата. Застройщики должны соблюдать правила планирования и зонирования, получать необходимые разрешения и соблюдать строительные стандарты.
Законы об аренде: В каждом эмирате действуют свои законы об аренде, которые регулируют отношения между арендодателями и арендаторами. Эти законы касаются таких вопросов, как договоры аренды, повышение арендной платы и процедуры выселения.
Счета условного депонирования. Чтобы защитить интересы покупателей недвижимости, ОАЭ ввели правила, требующие от застройщиков использовать счета условного депонирования для продажи недвижимости на этапе строительства. Это помогает гарантировать, что средства покупателей используются для намеченного проекта, и обеспечивает уровень финансовой безопасности.
Агенты по недвижимости: Агенты по недвижимости в ОАЭ должны быть зарегистрированы и иметь лицензию. ОАЭ ввели правила для профессионализации брокерского сектора недвижимости и защиты интересов покупателей и продавцов.
Для физических и юридических лиц, участвующих в сделках с недвижимостью в ОАЭ, важно обращаться за юридической консультацией и знать конкретные правила и законы, применимые в эмирате, где находится недвижимость. Кроме того, правовая среда может меняться, поэтому крайне важно быть в курсе обновлений и изменений в законодательстве о собственности.