संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) में संपत्ति कानून एक जटिल क्षेत्र है जिसमें संघीय कानूनों, स्थानीय नियमों और प्रत्येक अमीरात द्वारा लागू विशिष्ट नियमों का संयोजन शामिल है। संयुक्त अरब अमीरात में संपत्ति कानून के कुछ प्रमुख पहलू यहां दिए गए हैं:
संघीय कानून: यूएई नागरिक संहिता, विशेष रूप से 1985 का संघीय कानून संख्या 5, एक मौलिक कानूनी ढांचा है जो संपत्ति के अधिकारों, अनुबंधों और दायित्वों के विभिन्न पहलुओं को नियंत्रित करता है। इसमें स्वामित्व, कब्ज़ा, पट्टा और संपत्ति के हस्तांतरण जैसे मुद्दे शामिल हैं।
फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड: संयुक्त अरब अमीरात में, संपत्ति के स्वामित्व के विभिन्न प्रकार हैं, मुख्य रूप से फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड। फ्रीहोल्ड स्वामित्व खरीदार को संपत्ति और उस भूमि का मालिक होने की अनुमति देता है जिस पर वह अनिश्चित काल तक बैठता है। दूसरी ओर, लीजहोल्ड स्वामित्व, एक विशिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है, आमतौर पर 30 से 99 साल तक की लंबी अवधि के पट्टे।
भूमि पंजीकरण: संयुक्त अरब अमीरात ने संपत्ति लेनदेन और स्वामित्व को रिकॉर्ड करने के लिए भूमि पंजीकरण प्रणाली स्थापित की है। प्रत्येक अमीरात का अपना भूमि विभाग होता है जो इन अभिलेखों को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होता है। उदाहरण के लिए, दुबई भूमि विभाग और अबू धाबी नगर पालिका अपने संबंधित अमीरात में भूमि पंजीकरण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।
विदेशी स्वामित्व: हाल के वर्षों में, संयुक्त अरब अमीरात ने कुछ निर्दिष्ट क्षेत्रों में संपत्ति के अधिक विदेशी स्वामित्व की अनुमति देने के लिए उपाय पेश किए हैं। इसका उद्देश्य निवेश को बढ़ावा देना और रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देना है।
स्ट्रेटा कानून: स्ट्रेटा कानून बहु-इकाई विकास में सामान्य क्षेत्रों, जैसे कॉन्डोमिनियम और अपार्टमेंट इमारतों के स्वामित्व और प्रबंधन को नियंत्रित करता है। यह दुबई जैसे शहरों में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, जहां ऊर्ध्वाधर विकास आम है।
रियल एस्टेट विकास: रियल एस्टेट विकास उन नियमों द्वारा शासित होता है जो अमीरात के अनुसार अलग-अलग होते हैं। डेवलपर्स को योजना और ज़ोनिंग नियमों का पालन करना होगा, आवश्यक परमिट प्राप्त करना होगा और निर्माण मानकों का पालन करना होगा।
किरायेदारी कानून: प्रत्येक अमीरात के अपने किरायेदारी कानून हैं जो मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को विनियमित करते हैं। ये कानून पट्टा समझौते, किराया वृद्धि और बेदखली प्रक्रियाओं जैसे मुद्दों को संबोधित करते हैं।
एस्क्रो खाते: संपत्ति खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए, संयुक्त अरब अमीरात ने डेवलपर्स को ऑफ-प्लान संपत्ति बिक्री के लिए एस्क्रो खातों का उपयोग करने की आवश्यकता वाले नियम पेश किए हैं। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि खरीदारों से प्राप्त धनराशि का उपयोग इच्छित परियोजना के लिए किया जाता है और एक स्तर की वित्तीय सुरक्षा प्रदान की जाती है।
रियल एस्टेट एजेंट: संयुक्त अरब अमीरात में रियल एस्टेट एजेंटों को पंजीकृत और लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए। यूएई ने रियल एस्टेट ब्रोकरेज क्षेत्र को पेशेवर बनाने और खरीदारों और विक्रेताओं के हितों की रक्षा के लिए नियम लागू किए हैं।
संयुक्त अरब अमीरात में संपत्ति लेनदेन में शामिल व्यक्तियों और व्यवसायों के लिए कानूनी सलाह लेना और अमीरात में लागू विशिष्ट नियमों और कानूनों से अवगत होना महत्वपूर्ण है जहां संपत्ति स्थित है। इसके अतिरिक्त, कानूनी परिदृश्य विकसित हो सकता है, इसलिए संपत्ति कानूनों में अद्यतन और परिवर्तनों के बारे में सूचित रहना महत्वपूर्ण है।