हुदा अलमाज़मी - संस्थापक वकील

संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) में किराये के कानून मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को नियंत्रित करते हैं, आवासीय और वाणिज्यिक पट्टों के लिए कानूनी ढांचा प्रदान करते हैं। विभिन्न अमीरातों में किराये के कानून अलग-अलग हो सकते हैं, इसलिए उस क्षेत्र में लागू होने वाले विशिष्ट नियमों से अवगत होना महत्वपूर्ण है जहां संपत्ति स्थित है। संयुक्त अरब अमीरात में किराये के कानून के कुछ प्रमुख पहलू नीचे दिए गए हैं:

• पट्टा समझौता: पट्टा समझौता मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक कानूनी अनुबंध है, जो किरायेदारी के नियमों और शर्तों को रेखांकित करता है। इसमें आम तौर पर किराये की राशि, भुगतान की शर्तें, पट्टे की अवधि और अन्य महत्वपूर्ण प्रावधान जैसे विवरण शामिल होते हैं।
• सुरक्षा जमा: मकान मालिकों को आम तौर पर किरायेदारों को सुरक्षा जमा प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जिसका उद्देश्य संपत्ति के किसी भी नुकसान को कवर करना है। संपत्ति की स्थिति के अधीन, लीज़ अवधि के अंत में जमा राशि वापस कर दी जाएगी।
• किराया वृद्धि: संयुक्त अरब अमीरात में किराये के कानून किराए में वृद्धि की आवृत्ति और मात्रा को नियंत्रित कर सकते हैं। कुछ अमीरात में, ऐसे दिशानिर्देश हैं जो अधिकतम प्रतिशत निर्दिष्ट करते हैं जिससे किराया बढ़ाया जा सकता है।
• बेदखली प्रक्रियाएँ: यदि मकान मालिक किसी किरायेदार को बेदखल करना चाहते हैं तो उन्हें कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करना होगा। बेदखली के कारण और इसमें शामिल प्रक्रिया अलग-अलग हो सकती है, लेकिन आम तौर पर, मकान मालिकों को नोटिस देना और विशिष्ट कानूनी कदमों का पालन करना आवश्यक होता है।
  रखरखाव और मरम्मत: संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की ज़िम्मेदारियाँ आमतौर पर पट्टा समझौते में उल्लिखित होती हैं। मकान मालिक आमतौर पर प्रमुख संरचनात्मक मरम्मत के लिए जिम्मेदार होते हैं, जबकि किरायेदार नियमित रखरखाव और छोटी मरम्मत के लिए जिम्मेदार होते हैं।
• किरायेदार के अधिकार: संयुक्त अरब अमीरात के किराये कानूनों के तहत किरायेदारों के पास विशिष्ट अधिकार हैं, जिसमें एक अच्छी तरह से बनाए रखी गई संपत्ति में रहने का अधिकार, गोपनीयता का अधिकार और अनुचित बेदखली के खिलाफ सुरक्षा शामिल है। इन अधिकारों पर किसी भी प्रतिबंध को पट्टा समझौते में स्पष्ट रूप से रेखांकित किया जाना चाहिए।
• किरायेदारी नवीकरण: किराये के कानून अक्सर पट्टों के नवीकरण को संबोधित करते हैं। कुछ मामलों में, यदि दोनों पक्ष सहमत हों, तो पट्टे को समान शर्तों के तहत नवीनीकृत किया जा सकता है। कुछ अमीरात में पट्टे का नवीनीकरण करते समय किरायेदारों को मनमानी बेदखली से बचाने के लिए नियम लागू हो सकते हैं।
• विवाद समाधान: मकान मालिक और किरायेदार के बीच विवाद की स्थिति में, यूएई ने समाधान के लिए तंत्र स्थापित किया है। इसमें विवाद की प्रकृति और गंभीरता के आधार पर मध्यस्थता, मध्यस्थता या कानूनी कार्यवाही शामिल हो सकती है।
• किराया समितियाँ: कुछ अमीरात में किराया समितियाँ या प्राधिकरण हैं जो किराये के मामलों की देखरेख करते हैं और मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच विवादों को सुलझाने में सहायता प्रदान कर सकते हैं। ये समितियां किराया वृद्धि के लिए दिशानिर्देश भी तय कर सकती हैं।
• मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों के लिए अमीरात में लागू विशिष्ट किराये के कानूनों से खुद को परिचित करना महत्वपूर्ण है जहां संपत्ति स्थित है। संयुक्त अरब अमीरात में मकान मालिक-किरायेदार संबंध को सुचारू और कानूनी रूप से अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए कानूनी पेशेवरों के साथ परामर्श करना और पट्टा समझौते की शर्तों को समझना आवश्यक कदम हैं।

संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) में संपत्ति कानून एक जटिल क्षेत्र है जिसमें संघीय कानूनों, स्थानीय नियमों और प्रत्येक अमीरात द्वारा लागू विशिष्ट नियमों का संयोजन शामिल है। संयुक्त अरब अमीरात में संपत्ति कानून के कुछ प्रमुख पहलू यहां दिए गए हैं:
संघीय कानून: यूएई नागरिक संहिता, विशेष रूप से 1985 का संघीय कानून संख्या 5, एक मौलिक कानूनी ढांचा है जो संपत्ति के अधिकारों, अनुबंधों और दायित्वों के विभिन्न पहलुओं को नियंत्रित करता है। इसमें स्वामित्व, कब्ज़ा, पट्टा और संपत्ति के हस्तांतरण जैसे मुद्दे शामिल हैं।
फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड: संयुक्त अरब अमीरात में, संपत्ति के स्वामित्व के विभिन्न प्रकार हैं, मुख्य रूप से फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड। फ्रीहोल्ड स्वामित्व खरीदार को संपत्ति और उस भूमि का मालिक होने की अनुमति देता है जिस पर वह अनिश्चित काल तक बैठता है। दूसरी ओर, लीजहोल्ड स्वामित्व, एक विशिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है, आमतौर पर 30 से 99 साल तक की लंबी अवधि के पट्टे।
भूमि पंजीकरण: संयुक्त अरब अमीरात ने संपत्ति लेनदेन और स्वामित्व को रिकॉर्ड करने के लिए भूमि पंजीकरण प्रणाली स्थापित की है। प्रत्येक अमीरात का अपना भूमि विभाग होता है जो इन अभिलेखों को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होता है। उदाहरण के लिए, दुबई भूमि विभाग और अबू धाबी नगर पालिका अपने संबंधित अमीरात में भूमि पंजीकरण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।
विदेशी स्वामित्व: हाल के वर्षों में, संयुक्त अरब अमीरात ने कुछ निर्दिष्ट क्षेत्रों में संपत्ति के अधिक विदेशी स्वामित्व की अनुमति देने के लिए उपाय पेश किए हैं। इसका उद्देश्य निवेश को बढ़ावा देना और रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देना है।
स्ट्रेटा कानून: स्ट्रेटा कानून बहु-इकाई विकास में सामान्य क्षेत्रों, जैसे कॉन्डोमिनियम और अपार्टमेंट इमारतों के स्वामित्व और प्रबंधन को नियंत्रित करता है। यह दुबई जैसे शहरों में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, जहां ऊर्ध्वाधर विकास आम है।
रियल एस्टेट विकास: रियल एस्टेट विकास उन नियमों द्वारा शासित होता है जो अमीरात के अनुसार अलग-अलग होते हैं। डेवलपर्स को योजना और ज़ोनिंग नियमों का पालन करना होगा, आवश्यक परमिट प्राप्त करना होगा और निर्माण मानकों का पालन करना होगा।
किरायेदारी कानून: प्रत्येक अमीरात के अपने किरायेदारी कानून हैं जो मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को विनियमित करते हैं। ये कानून पट्टा समझौते, किराया वृद्धि और बेदखली प्रक्रियाओं जैसे मुद्दों को संबोधित करते हैं।
एस्क्रो खाते: संपत्ति खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए, संयुक्त अरब अमीरात ने डेवलपर्स को ऑफ-प्लान संपत्ति बिक्री के लिए एस्क्रो खातों का उपयोग करने की आवश्यकता वाले नियम पेश किए हैं। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि खरीदारों से प्राप्त धनराशि का उपयोग इच्छित परियोजना के लिए किया जाता है और एक स्तर की वित्तीय सुरक्षा प्रदान की जाती है।
रियल एस्टेट एजेंट: संयुक्त अरब अमीरात में रियल एस्टेट एजेंटों को पंजीकृत और लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए। यूएई ने रियल एस्टेट ब्रोकरेज क्षेत्र को पेशेवर बनाने और खरीदारों और विक्रेताओं के हितों की रक्षा के लिए नियम लागू किए हैं।
संयुक्त अरब अमीरात में संपत्ति लेनदेन में शामिल व्यक्तियों और व्यवसायों के लिए कानूनी सलाह लेना और अमीरात में लागू विशिष्ट नियमों और कानूनों से अवगत होना महत्वपूर्ण है जहां संपत्ति स्थित है। इसके अतिरिक्त, कानूनी परिदृश्य विकसित हो सकता है, इसलिए संपत्ति कानूनों में अपडेट और परिवर्तनों के बारे में सूचित रहना महत्वपूर्ण है।

संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) में निर्माण कानून एक विशेष कानूनी क्षेत्र है जो निर्माण परियोजनाओं में शामिल पक्षों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को नियंत्रित करता है। संयुक्त अरब अमीरात में निर्माण के लिए कानूनी ढांचा संघीय कानूनों, प्रत्येक अमीरात में स्थानीय कानूनों और संविदात्मक समझौतों का एक संयोजन है। संयुक्त अरब अमीरात में निर्माण कानून के कुछ प्रमुख पहलू यहां दिए गए हैं:
संघीय कानून: यूएई में संघीय कानून हैं जो सभी अमीरात पर लागू होते हैं। निर्माण से संबंधित प्रमुख संघीय कानूनों में से एक यूएई नागरिक संहिता है, जो अनुबंध कानून के सामान्य सिद्धांतों की रूपरेखा तैयार करता है। इसके अतिरिक्त, चल संपत्ति के बंधक और उसके पंजीकरण से संबंधित 1979 का संयुक्त अरब अमीरात संघीय कानून संख्या 4 निर्माण-संबंधित लेनदेन को सुरक्षित करने में एक भूमिका निभाता है।
स्थानीय कानून: संयुक्त अरब अमीरात में प्रत्येक अमीरात के पास निर्माण से संबंधित अपने स्वयं के कानून और नियम हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, दुबई का अपना बिल्डिंग कोड और योजना विनियम है, जबकि अबू धाबी का अबू धाबी बिल्डिंग कोड है।
नियामक प्राधिकरण: प्रत्येक अमीरात के पास आमतौर पर निर्माण गतिविधियों की देखरेख के लिए जिम्मेदार अपना स्वयं का नियामक प्राधिकरण होता है। उदाहरण के लिए, दुबई में दुबई नगर पालिका और अबू धाबी में शहरी नियोजन और नगर पालिका विभाग निर्माण परियोजनाओं को विनियमित करने और मंजूरी देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।
निर्माण अनुबंध: संयुक्त अरब अमीरात में निर्माण अनुबंध सामान्य कानून प्रणाली के सिद्धांतों पर आधारित हैं। FIDIC (इंटरनेशनल फेडरेशन ऑफ कंसल्टिंग इंजीनियर्स) अनुबंध आमतौर पर संयुक्त अरब अमीरात में उपयोग किए जाते हैं, और पार्टियां किसी परियोजना की विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुरूप अनुकूलित अनुबंधों का मसौदा भी तैयार कर सकती हैं।
विवाद समाधान: निर्माण उद्योग में विवाद असामान्य नहीं हैं, और उन्हें हल करने के लिए विभिन्न तंत्र मौजूद हैं। मध्यस्थता, मध्यस्थता और मुकदमेबाजी प्राथमिक विवाद समाधान विधियां हैं। यूएई ने निर्माण विवादों को संभालने के लिए दुबई इंटरनेशनल फाइनेंशियल सेंटर (डीआईएफसी) कोर्ट जैसे विशेष न्यायालयों की स्थापना की है।
भुगतान संबंधी मुद्दे: निर्माण परियोजनाओं में भुगतान विवाद एक महत्वपूर्ण चिंता का विषय हो सकता है। यूएई ने भुगतान में देरी को संबोधित करने के लिए विशिष्ट नियम पेश किए हैं, जैसे यूएई कंस्ट्रक्शन ट्रस्ट अकाउंट कानून, जिसका उद्देश्य निर्माण परियोजनाओं में समय पर भुगतान सुनिश्चित करना है।
स्वास्थ्य और सुरक्षा: संयुक्त अरब अमीरात में स्वास्थ्य और सुरक्षा नियम सख्त हैं और निर्माण कंपनियों को उनका पालन करना होगा। यूएई श्रम कानून और अन्य नियम निर्माण क्षेत्र में नियोक्ताओं और कर्मचारियों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को रेखांकित करते हैं।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कानून और नियम बदल सकते हैं, इसलिए सलाह दी जाती है कि संयुक्त अरब अमीरात में निर्माण परियोजनाओं से निपटते समय कानूनी पेशेवरों से परामर्श लें या संबंधित अधिकारियों से अपडेट रखें। वर्तमान नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने और प्रत्येक निर्माण परियोजना की विशिष्ट परिस्थितियों का समाधान करने के लिए कानूनी सलाह ली जानी चाहिए।

हमारी टीम इस बात से अवगत है कि संयुक्त अरब अमीरात में सरकारी कार्यों को विनियमित करने के लिए कानून को बनाए रखना कितना महत्वपूर्ण है और समाज कैसे कानून के सम्मान पर आधारित है। हमारे समूह ने कानूनी बीमा के विचार को व्यवहार में लाना शुरू कर दिया है, जिससे लोगों और व्यवसायों को कानूनी रूप से खुद को सुरक्षित रखने का साधन मिल गया है। इस सेवा के लिए, हमारा कार्यालय और ग्राहक एक वार्षिक समझौता करते हैं जो ग्राहक, उनके परिवार या उनके व्यवसायों के लिए बीमा को कवर करता है।

• हम नीचे बताए अनुसार कई तरीकों से उनके कानूनी मामलों की देखरेख करते हैं।
• स्थानीय मुकदमे.
• ऋण वसूली।
• व्यावसायिक या व्यक्तिगत अनुबंधों का मसौदा तैयार करना और समीक्षा करना।
• आप्रवासन.रोज़गार और श्रमिक मुद्दे।

यूएई में, नया कर कानून 2018 में शुरू हुआ। हम करदाताओं और कर प्राधिकरण के बीच विवाद के परिणामस्वरूप होने वाले कर मामलों से निपट सकते हैं। इन मामलों में, संघीय कर प्राधिकरण कर ऑडिट करने की प्राधिकरण की क्षमता के मापदंडों के भीतर, प्रत्येक पक्ष के अधिकारों और दायित्वों का पता लगाने के लिए करदाताओं के कर रिटर्न की समीक्षा करने के लिए अधिकृत है।
हमारे कार्यालय में योग्य कर्मचारी हैं जो सलाह दे सकते हैं कि व्यवसायों को क्या करना चाहिए, क्या कागजी कार्रवाई जमा करनी होगी और यूएई के नए कर कानूनों का अनुपालन कैसे करना है। हम कर विवादों से संबंधित अन्य सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला भी प्रदान करते हैं और नवीनतम और प्रासंगिक कानूनी दिशानिर्देशों के अनुसार व्यवसायों का प्रतिनिधित्व करते हैं।