هدى المازمي - محامية مؤسسية

تحكم قوانين الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة العلاقة بين الملاك والمستأجرين، مما يوفر إطارًا قانونيًا لعقود الإيجار السكنية والتجارية. يمكن أن تختلف قوانين الإيجار بين الإمارات، لذلك من المهم أن تكون على دراية باللوائح المحددة المطبقة في المنطقة التي يقع فيها العقار. فيما يلي بعض الجوانب الرئيسية لقانون الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة:

• اتفاقيات الإيجار: عقد الإيجار هو عقد قانوني بين المالك والمستأجر، يحدد شروط وأحكام الإيجار. يتضمن عادةً تفاصيل مثل مبلغ الإيجار وشروط الدفع ومدة عقد الإيجار وأحكام مهمة أخرى.
• ودائع الضمان: عادة ما يطلب الملاك من المستأجرين تقديم وديعة تأمين، والتي تهدف إلى تغطية أي أضرار تلحق بالممتلكات. يكون الوديعة قابلة للاسترداد في نهاية فترة الإيجار، ويخضع ذلك لحالة العقار.
• زيادات الإيجار: قد تنظم قوانين الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة وتيرة ومبلغ زيادات الإيجار. في بعض الإمارات، هناك إرشادات تحدد النسبة القصوى التي يمكن من خلالها زيادة الإيجار.
• إجراءات الإخلاء: يجب على الملاك اتباع الإجراءات القانونية إذا كانوا يرغبون في إخلاء المستأجر. يمكن أن تختلف أسباب الإخلاء والعملية المعنية، ولكن عادةً ما يُطلب من الملاك تقديم إشعار واتباع خطوات قانونية محددة.
  الصيانة والإصلاحات: عادةً ما يتم تحديد مسؤوليات صيانة وإصلاح الممتلكات في عقد الإيجار. عادة ما يكون الملاك مسؤولين عن الإصلاحات الهيكلية الكبرى، في حين أن المستأجرين مسؤولون عن الصيانة الروتينية والإصلاحات الطفيفة.
• حقوق المستأجر: يتمتع المستأجرون بحقوق محددة بموجب قوانين الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة، بما في ذلك الحق في العيش في عقار يتم صيانته جيدًا، والحق في الخصوصية، والحماية من الإخلاء غير العادل. وينبغي توضيح أي قيود على هذه الحقوق في عقد الإيجار.
• تجديد الإيجار: غالبًا ما تتناول قوانين الإيجار تجديد عقود الإيجار. في بعض الحالات، إذا وافق الطرفان، يمكن تجديد عقد الإيجار بشروط مماثلة. قد يكون لدى بعض الإمارات لوائح معمول بها لحماية المستأجرين من الإخلاء التعسفي عند تجديد عقد الإيجار.
• حل النزاعات: في حالة وجود نزاع بين المالك والمستأجر، وضعت دولة الإمارات العربية المتحدة آليات لحل النزاع. وقد يشمل ذلك الوساطة أو التحكيم أو الإجراءات القانونية اعتمادًا على طبيعة النزاع وخطورته.
• لجان الإيجار: يوجد في بعض الإمارات لجان أو هيئات إيجارية تشرف على شؤون الإيجار وقد تقدم المساعدة في حل النزاعات بين الملاك والمستأجرين. ويجوز لهذه اللجان أيضًا وضع مبادئ توجيهية لزيادة الإيجارات.
• من الضروري لكل من الملاك والمستأجرين التعرف على قوانين الإيجار المحددة المطبقة في الإمارة التي يقع فيها العقار. تعد استشارة المتخصصين القانونيين وفهم شروط عقد الإيجار خطوات أساسية لضمان علاقة سلسة ومتوافقة مع القانون بين المالك والمستأجر في دولة الإمارات العربية المتحدة.

يعد قانون الملكية في دولة الإمارات العربية المتحدة مجالًا معقدًا يتضمن مجموعة من القوانين الفيدرالية واللوائح المحلية والقواعد المحددة التي تنفذها كل إمارة. فيما يلي بعض الجوانب الرئيسية لقانون الملكية في دولة الإمارات العربية المتحدة:
القوانين الاتحادية: يعد القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة، وتحديداً القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985، إطارًا قانونيًا أساسيًا يحكم مختلف جوانب حقوق الملكية والعقود والالتزامات. ويغطي قضايا مثل الملكية والحيازة والإيجار ونقل الملكية.
التملك الحر والتملك الإيجاري: في دولة الإمارات العربية المتحدة، هناك أنواع مختلفة من ملكية العقارات، في المقام الأول التملك الحر والتملك المستأجر. تسمح ملكية التملك الحر للمشتري بامتلاك العقار والأرض التي يقع عليها إلى أجل غير مسمى. ومن ناحية أخرى، تمنح ملكية عقد الإيجار الحق في استخدام العقار لفترة محددة، وعادة ما تكون عقود إيجار طويلة الأجل تتراوح من 30 إلى 99 سنة.
تسجيل الأراضي: أنشأت دولة الإمارات العربية المتحدة أنظمة لتسجيل الأراضي لتسجيل المعاملات العقارية والملكية. ولكل إمارة إدارة أراضي خاصة بها مسؤولة عن الحفاظ على هذه السجلات. على سبيل المثال، تلعب دائرة الأراضي والأملاك في دبي وبلدية أبوظبي أدوارًا رئيسية في تسجيل الأراضي في إمارتيهما.
الملكية الأجنبية: في السنوات الأخيرة، اتخذت دولة الإمارات العربية المتحدة تدابير للسماح بملكية أجنبية أكبر للعقارات في بعض المناطق المحددة. ويهدف ذلك إلى تشجيع الاستثمار وتعزيز سوق العقارات.
قانون الطبقات: ينظم قانون الطبقات ملكية وإدارة المناطق المشتركة في مشاريع التطوير متعددة الوحدات، مثل الوحدات السكنية والمباني السكنية. وهذا مهم بشكل خاص في مدن مثل دبي، حيث يكون التطوير الرأسي شائعًا.
التطوير العقاري: يخضع التطوير العقاري للوائح التي تختلف حسب الإمارة. ويجب على المطورين الالتزام بلوائح التخطيط وتقسيم المناطق، والحصول على التصاريح اللازمة، والالتزام بمعايير البناء.
قوانين الإيجار: لكل إمارة قوانين إيجار خاصة بها تنظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين. تتناول هذه القوانين قضايا مثل اتفاقيات الإيجار وزيادة الإيجار وإجراءات الإخلاء.
حسابات الضمان: لحماية مصالح مشتري العقارات، أدخلت دولة الإمارات العربية المتحدة لوائح تتطلب من المطورين استخدام حسابات الضمان لبيع العقارات على المخطط. وهذا يساعد على ضمان استخدام الأموال من المشترين للمشروع المقصود ويوفر مستوى من الأمن المالي.
الوكلاء العقاريون: يجب أن يكون الوكلاء العقاريون في دولة الإمارات العربية المتحدة مسجلين ومرخصين. نفذت دولة الإمارات العربية المتحدة لوائح لإضفاء الطابع المهني على قطاع الوساطة العقارية وحماية مصالح المشترين والبائعين.
من المهم للأفراد والشركات المشاركة في المعاملات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة طلب المشورة القانونية والتعرف على اللوائح والقوانين المحددة المعمول بها في الإمارة التي يقع فيها العقار. بالإضافة إلى ذلك، قد يتطور المشهد القانوني، لذا فإن البقاء على اطلاع بالتحديثات والتغييرات في قوانين الملكية أمر بالغ الأهمية.

قانون البناء في دولة الإمارات العربية المتحدة هو مجال قانوني متخصص يحكم حقوق ومسؤوليات الأطراف المشاركة في مشاريع البناء. يتكون الإطار القانوني للبناء في دولة الإمارات العربية المتحدة من مزيج من القوانين الفيدرالية والقوانين المحلية في كل إمارة والاتفاقيات التعاقدية. فيما يلي بعض الجوانب الرئيسية لقانون البناء في دولة الإمارات العربية المتحدة:
القوانين الفيدرالية: لدى دولة الإمارات العربية المتحدة قوانين اتحادية تنطبق على جميع إمارات الدولة. أحد القوانين الاتحادية الرئيسية المتعلقة بالبناء هو القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة، والذي يحدد المبادئ العامة لقانون العقود. بالإضافة إلى ذلك، يلعب القانون الاتحادي رقم 4 لسنة 1979 في شأن رهن الأموال المنقولة وتسجيلها دوراً في تأمين المعاملات المتعلقة بالبناء.
القوانين المحلية: قد يكون لكل إمارة في دولة الإمارات العربية المتحدة قوانينها ولوائحها الخاصة المتعلقة بالبناء. على سبيل المثال، لدى دبي قانون البناء ولوائح التخطيط الخاصة بها، في حين أن أبو ظبي لديها قانون البناء في أبو ظبي.
السلطات التنظيمية: عادةً ما يكون لكل إمارة هيئة تنظيمية خاصة بها مسؤولة عن الإشراف على أنشطة البناء. على سبيل المثال، تلعب بلدية دبي في دبي ودائرة التخطيط العمراني والبلديات في أبوظبي أدواراً رئيسية في تنظيم مشاريع البناء والموافقة عليها.
عقود البناء: تعتمد عقود البناء في دولة الإمارات العربية المتحدة على مبادئ نظام القانون العام. تُستخدم عقود الفيديك (الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين) بشكل شائع في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويمكن للأطراف أيضًا صياغة عقود مخصصة لتناسب المتطلبات المحددة للمشروع.
حل النزاعات: النزاعات في صناعة البناء والتشييد ليست غير شائعة، وتوجد آليات مختلفة لحلها. الوساطة والتحكيم والتقاضي هي الطرق الأساسية لحل النزاعات. أنشأت دولة الإمارات العربية المتحدة محاكم متخصصة للتعامل مع منازعات البناء، مثل محاكم مركز دبي المالي العالمي.
مشكلات الدفع: يمكن أن تشكل نزاعات الدفع مصدر قلق كبير في مشاريع البناء. أدخلت دولة الإمارات العربية المتحدة لوائح محددة لمعالجة التأخير في الدفع، مثل قانون الحساب الائتماني للإنشاءات في دولة الإمارات العربية المتحدة، والذي يهدف إلى ضمان الدفع في الوقت المناسب في مشاريع البناء.
الصحة والسلامة: أنظمة الصحة والسلامة صارمة في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويجب على شركات البناء الالتزام بها. يحدد قانون العمل الإماراتي واللوائح الأخرى حقوق ومسؤوليات أصحاب العمل والموظفين في قطاع البناء.
من المهم ملاحظة أن القوانين واللوائح يمكن أن تتغير، لذا يُنصح بالتشاور مع المتخصصين القانونيين أو مواكبة التحديثات من السلطات ذات الصلة عند التعامل مع مشاريع البناء في دولة الإمارات العربية المتحدة. ينبغي طلب المشورة القانونية لضمان الامتثال للوائح الحالية ومعالجة الظروف المحددة لكل مشروع بناء.

يدرك فريقنا مدى أهمية احترام القانون من أجل تنظيم العمليات الحكومية في دولة الإمارات العربية المتحدة وكيف يقوم المجتمع على احترام القانون. بدأت مجموعتنا في وضع فكرة التأمين القانوني موضع التنفيذ، مما يمنح الأشخاص والشركات وسيلة لحماية أنفسهم قانونيًا. للحصول على هذه الخدمة، يقوم مكتبنا وعملاؤنا بإبرام اتفاقية سنوية تغطي التأمين للعميل أو عائلته أو أعماله.

• نحن نشرف على شؤونهم القانونية بعدة طرق كما هو منصوص عليه أدناه.
• الدعاوى المحلية.
• استرداد الديون.
• صياغة ومراجعة العقود التجارية أو الشخصية.
• الهجرة. قضايا التوظيف والعمل.

في دولة الإمارات العربية المتحدة، بدأ العمل بقانون الضرائب الجديد في عام 2018. يمكننا التعامل مع القضايا الضريبية التي تنتج عن نزاع بين دافع الضرائب ومصلحة الضرائب. وفي هذه الحالات، يحق للهيئة الاتحادية للضرائب مراجعة الإقرارات الضريبية لدافعي الضرائب للتأكد من حقوق والتزامات كل طرف، ضمن حدود قدرة الهيئة على إجراء التدقيق الضريبي.
يضم مكتبنا موظفين مؤهلين يمكنهم تقديم المشورة بشأن ما يجب على الشركات فعله، وما هي الأوراق التي يجب تقديمها، وكيفية الالتزام بقوانين الضرائب الجديدة في دولة الإمارات العربية المتحدة. كما نقدم أيضًا مجموعة واسعة من الخدمات الأخرى المتعلقة بالمنازعات الضريبية ونمثل الشركات وفقًا لأحدث الإرشادات القانونية ذات الصلة.