Худа Аль-Мазми - адвокат-основатель

Законы об аренде в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) регулируют отношения между арендодателями и арендаторами, обеспечивая правовую основу для аренды жилых и коммерческих помещений. Законы об аренде могут различаться в разных эмиратах, поэтому важно знать конкретные правила, применимые в районе, где находится недвижимость. Ниже приведены некоторые ключевые аспекты закона об аренде в ОАЭ:

• Договоры аренды: Договор аренды представляет собой юридический договор между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия аренды. Обычно он включает такие детали, как сумма арендной платы, условия оплаты, продолжительность аренды и другие важные положения.
• Залоговый залог: Арендодатели обычно требуют от арендаторов внести залог, который предназначен для покрытия любого ущерба, нанесенного имуществу. Залог возвращается в конце срока аренды, в зависимости от состояния имущества.
• Повышение арендной платы: законы об аренде в ОАЭ могут регулировать частоту и размер повышения арендной платы. В некоторых эмиратах существуют правила, определяющие максимальный процент, на который может быть увеличена арендная плата.
• Процедуры выселения: Арендодатели должны следовать юридическим процедурам, если они хотят выселить арендатора. Причины выселения и связанный с этим процесс могут различаться, но, как правило, арендодатели обязаны предоставить уведомление и выполнить определенные юридические действия.
  Техническое обслуживание и ремонт: Обязанности по техническому обслуживанию и ремонту имущества обычно излагаются в договоре аренды. Арендодатели обычно несут ответственность за капитальный структурный ремонт, а арендаторы — за текущее техническое обслуживание и мелкий ремонт.
• Права арендатора: Арендаторы имеют особые права в соответствии с законами ОАЭ об аренде, включая право жить в хорошо обслуживаемом доме, право на неприкосновенность частной жизни и защиту от несправедливого выселения. Любые ограничения этих прав должны быть четко указаны в договоре аренды.
• Продление аренды: Законы об аренде часто касаются продления аренды. В некоторых случаях, если обе стороны согласны, договор аренды может быть продлен на аналогичных условиях. В некоторых эмиратах могут действовать правила, защищающие арендаторов от произвольного выселения при продлении договора аренды.
• Разрешение споров: В случае возникновения спора между арендодателем и арендатором в ОАЭ установлены механизмы разрешения. Это может включать посредничество, арбитраж или судебное разбирательство в зависимости от характера и серьезности спора.
• Комитеты по аренде. В некоторых эмиратах есть комитеты или органы по аренде, которые контролируют вопросы аренды и могут оказывать помощь в разрешении споров между арендодателями и арендаторами. Эти комитеты могут также устанавливать руководящие принципы повышения арендной платы.
• Как арендодателям, так и арендаторам крайне важно ознакомиться с конкретными законами об аренде, действующими в эмирате, где находится недвижимость. Консультации с юристами и понимание условий договора аренды являются важными шагами для обеспечения бесперебойных и законных отношений между арендодателем и арендатором в ОАЭ.

Законодательство о собственности в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) — это сложная область, которая включает в себя сочетание федеральных законов, местных нормативных актов и конкретных правил, применяемых каждым эмиратом. Вот некоторые ключевые аспекты права собственности в ОАЭ:
Федеральные законы: Гражданский кодекс ОАЭ, в частности Федеральный закон № 5 от 1985 года, представляет собой фундаментальную правовую основу, регулирующую различные аспекты прав собственности, контрактов и обязательств. Он охватывает такие вопросы, как право собственности, владение, аренда и передача имущества.
Право собственности и аренда. В ОАЭ существуют различные типы владения недвижимостью, в первую очередь право собственности и аренда. Право собственности позволяет покупателю владеть недвижимостью и землей, на которой она расположена, на неопределенный срок. С другой стороны, право аренды дает право использовать недвижимость в течение определенного периода, обычно это долгосрочная аренда на срок от 30 до 99 лет.
Регистрация земли. В ОАЭ созданы системы регистрации земли для регистрации сделок с недвижимостью и владения ею. В каждом эмирате есть свой земельный департамент, отвечающий за ведение этого учета. Например, Земельный департамент Дубая и муниципалитет Абу-Даби играют ключевую роль в регистрации земли в своих эмиратах.
Иностранная собственность: в последние годы ОАЭ ввели меры, позволяющие увеличить долю иностранной собственности в определенных областях. Это направлено на стимулирование инвестиций и стимулирование рынка недвижимости.
Закон о страте: Закон о страте регулирует владение и управление территориями общего пользования в многоквартирных жилых комплексах, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома. Это особенно важно в таких городах, как Дубай, где вертикальное развитие является обычным явлением.
Развитие недвижимости: Развитие недвижимости регулируется правилами, которые различаются в зависимости от эмирата. Застройщики должны соблюдать правила планирования и зонирования, получать необходимые разрешения и соблюдать строительные стандарты.
Законы об аренде: В каждом эмирате действуют свои законы об аренде, которые регулируют отношения между арендодателями и арендаторами. Эти законы касаются таких вопросов, как договоры аренды, повышение арендной платы и процедуры выселения.
Счета условного депонирования. Чтобы защитить интересы покупателей недвижимости, ОАЭ ввели правила, требующие от застройщиков использовать счета условного депонирования для продажи недвижимости на этапе строительства. Это помогает гарантировать, что средства покупателей используются для намеченного проекта, и обеспечивает уровень финансовой безопасности.
Агенты по недвижимости: Агенты по недвижимости в ОАЭ должны быть зарегистрированы и иметь лицензию. ОАЭ ввели правила для профессионализации брокерского сектора недвижимости и защиты интересов покупателей и продавцов.
Для физических и юридических лиц, участвующих в сделках с недвижимостью в ОАЭ, важно обращаться за юридической консультацией и знать конкретные правила и законы, применимые в эмирате, где находится недвижимость. Кроме того, правовая среда может меняться, поэтому крайне важно быть в курсе обновлений и изменений в законодательстве о собственности.

Строительное право в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) — это специализированная правовая область, которая регулирует права и обязанности сторон, участвующих в строительных проектах. Правовая база строительства в ОАЭ представляет собой сочетание федеральных законов, местных законов каждого эмирата и договорных соглашений. Вот некоторые ключевые аспекты строительного законодательства в ОАЭ:
Федеральные законы: В ОАЭ действуют федеральные законы, которые применяются во всех эмиратах. Одним из ключевых федеральных законов, касающихся строительства, является Гражданский кодекс ОАЭ, в котором изложены общие принципы договорного права. Кроме того, Федеральный закон ОАЭ № 4 от 1979 года об ипотеке движимого имущества и его регистрации играет роль в обеспечении сделок, связанных со строительством.
Местные законы: В каждом эмирате ОАЭ могут действовать свои собственные законы и правила, связанные со строительством. Например, в Дубае действуют свои Строительные нормы и правила планирования, а в Абу-Даби – Строительный кодекс Абу-Даби.
Регулирующие органы. Каждый эмират обычно имеет свой собственный регулирующий орган, отвечающий за надзор за строительной деятельностью. Например, муниципалитет Дубая в Дубае и Департамент городского планирования и муниципалитетов в Абу-Даби играют ключевую роль в регулировании и утверждении строительных проектов.
Строительные контракты: Строительные контракты в ОАЭ основаны на принципах системы общего права. Контракты FIDIC (Международной федерации инженеров-консультантов) обычно используются в ОАЭ, и стороны также могут составлять индивидуальные контракты в соответствии с конкретными требованиями проекта.
Разрешение споров. Споры в строительной отрасли нередки, и существуют различные механизмы их разрешения. Медиация, арбитраж и судебное разбирательство являются основными методами разрешения споров. В ОАЭ созданы специализированные суды для рассмотрения строительных споров, такие как суды Международного финансового центра Дубая (DIFC).
Проблемы с оплатой: Споры по оплате могут стать серьезной проблемой в строительных проектах. ОАЭ ввели специальные правила для решения проблем с задержками платежей, такие как Закон ОАЭ о доверительном счете строительства, который направлен на обеспечение своевременных платежей в строительных проектах.
Здоровье и безопасность: В ОАЭ строгие правила охраны труда и техники безопасности, и строительные компании должны их соблюдать. Трудовой закон ОАЭ и другие нормативные акты определяют права и обязанности работодателей и работников строительного сектора.
Важно отметить, что законы и правила могут меняться, поэтому при работе со строительными проектами в ОАЭ рекомендуется консультироваться с юристами или быть в курсе обновлений соответствующих органов. Необходимо обратиться за юридической консультацией для обеспечения соблюдения действующих правил и рассмотрения конкретных обстоятельств каждого строительного проекта.

Наша команда осознает, насколько важно соблюдать закон для регулирования деятельности правительства в Объединенных Арабских Эмиратах и что общество основано на уважении к закону. Наша группа начала воплощать в жизнь идею юридического страхования, предоставляя людям и бизнесу средства правовой защиты. Для этой услуги наш офис и клиенты заключают годовое соглашение, которое покрывает страхование клиента, его семьи или его бизнеса.

• Мы контролируем их юридические вопросы различными способами, как указано ниже.
• Местные судебные разбирательства.
• Взыскание долга.
• Составление и проверка деловых или личных контрактов.
• Иммиграция. Вопросы занятости и труда.

В ОАЭ новый налоговый закон вступил в силу в 2018 году. Мы можем рассматривать налоговые дела, возникшие в результате спора между налогоплательщиком и налоговым органом. В этих случаях Федеральный налоговый орган уполномочен проверять налоговые декларации налогоплательщиков с целью установления прав и обязанностей каждой стороны в пределах возможностей органа провести налоговую проверку.
В нашем офисе работают квалифицированные сотрудники, которые могут дать совет о том, что следует делать предприятиям, какие документы необходимо предоставить и как соблюдать новое налоговое законодательство ОАЭ. Мы также предлагаем широкий спектр других услуг, связанных с налоговыми спорами, и представляем интересы бизнеса в соответствии с самыми последними и актуальными правовыми нормами.